| Категория | Продажа в полнопраную собственность Земля;Недвижимость |
Передача имущества арендованной земли | Продажа зданий | Оплата Налогов |
|---|---|---|---|---|
| Налог на Передачу имущества | 2% | N/A | 2% | Продавец/Покупатель |
| Налоги при регистрации Аренды Земли | N/A | 1% | N/A | Арендадатель/Арендатор |
| Бизнес Налог | 3.3% или нет | нет | 3.3% или нет | Продавец |
| Гербовой сбор | 0.5% или нет | 0.1% | 0.5% или нет | Продавец |
| Подоходный налог | 1% или 5 – 37% | нет | 1% или 5 – 37% | Продавец |
Существует четыре основных налога/сбора, на приобретенную либо продаваемую недвижимость. Какие именно из четырех налогов будут актуальны, зависит от сделки и от предыдущего срока владения данной недвижимости. Так же важно знать, что большинство налогов расчитываются относительно государственной «налоговой оценочной стоимости » на недвижимость и эта стоимость, как правило ниже рыночной.
Налог на перевод права владения собственности
Этот налог отталкивается от оценочной стоимости собственности и обычно делится пополам между покупателем и продавцом, что должно быть оговорено заренее обеими сторонами.
Регистрация Долгосрочной Аренды
Расчет основан на общей стоимости аренды в течении общего срока аренды, оплачивается двумя сторонами покупателем и продавцом, заранее оговаривается двумя сторонами.
Бизнес Налоги
Оплачиваются Юридическими и Физическими лицами, теми, кто владет собственностью менее 5 лет. Налог расчитывается от общей оценочной стоимости или контрактной стоимости недвижимости, в зависимости от того, какая из них выше. Лица, использующие свою собственность, как постоянное место резиденции и имеющие свое имя, зарегистрированное в домовой книге не менее одного года, могут пользоваться привилегиями.
Гербовой Сбор
Гербовой сбор, оплачивается в том случае, когда бизнес налог не применим. Гербовой Сбор основан на официальной оценочной стоимости недвижимости или контрактной стоимости недвижимости, в зависимости от того, какая из них выше.
Удерживаемый Налог
Если продавец является Юридическим лицом, данный налог с продажи собственности расчитывается так: 1% от официальной оценочной стоимости недвижимости или котрактной стоимости, в зависимости от того, какая из них выше. Если продавец является физическим лицом, удерживаемый налог расчитывается исходя от индивидуальной маргинальной налоговой ставки( с учетом, что первые 100.000 Бат облагаются 5%) после удержания с официальной оценочной стоимости, стандартное удержание зависит от колличества лет владения собственностью.
Налоги на Недвижимость
Существует два вида налога на недвижимость:
Налог на землю
Ежегодный налог, равный всего лишь нескольким батам за 1 Рай.Взымается 1 раз в несколько лет, по причине низкой стоимости налога.
Налог на использование здания
Распространяется на коммерческую недвижимость. Ставка составляет 12.5% от действительных или оценочных доходов с аренды недвижимости. Как правило, этот объем ниже коммерческой рыночной арендной стоимости.
Памятка:
Если недвижимость была приобретена юридическим лицом, Вам следует знать, что корпоративный налог достаточно выше личного налога и стоимость основания компании, должна рассматриваться, как часть изначальной инвестиции, если даже таковая стоимость не высока.
Если Вы желаете приобрести недвижимость на Пхукете, используя Тайские Баты, Вам следует перевести назначенный капитал в Тайланд в иностранной валюте и уже в Тайланде, преревести его в Тайские Баты. Банк выдаст Вам справку, подтверждая, что переведенная сумма используется для покупки недвижимости. Сумма должна превышать 20.000 Американских Долларов.
Данная справка может понадобиться, если в дальнейшем, Вы захотите продать собственность и вывести капитал за рубеж, не подвергая сумму налогооблажению. При отсутствии таковой справки, вывозимый капитал, будет рассмотрен как доход полученный в Тайланде и будет подвержен налогооблажению.
