Если Вы желаете приобрести недвижимость на Пхукете, Вам необходимо знать, что в силу Тайского Законодательства, иностранные граждане имеют право владеть квартирой в кондоминиуме либо домом,но не не имеют право на владение землей.
Иностранные Граждане могут владеть:
- Квартирой в Кондоминиуме
- Зданием
- долгосрочной арендой распространяющуюся на все виды зданий и землю
Иностранные Граждане не имеют право владеть:
- Землей
- Более чем 49% акций в Тайской компании
Покупка кондоминиума:
Согласно постановлению, принятому в 1979 г, иностранные граждане имеют право владеть 49% от целого здания кондоминиума. Покупатель должен запросить гарантийное письмо от Юридического лица, представляющего Кондоминиум, в котором должно быть указано пропорциональное соотношение иностранных и Тайских владельцев кондоминиума, в последствии, при переводе прав владения,даное письмо предоставляется в Земельный департамент.
Перевод Иностранного Капитала:
При покупке недвижимости на Пхукете, Иностранные граждане должны ввсти в страну 100% сумму в иностранной валюте, требуемую для покупки недвижимости, после чего, по факту перевода иностранной валюты в Тайские Баты, взять справку в Тайском Банке, подтверждающую,что деньги были ввезены в Тайланд для покупки недвижимости.В дальнйшем, если Вы пожелаете продать Вашу недвижимость, эта справка поможет избежать Вам лишних вопросов по налогооблажению.
Памятка: справка действительна на сумму не менее 20.000 Американских Долларов.
Владение Землей:
Для иностранных граждан, существует два основных способа владения землей:
Долгосрочная Аренда:
Это прямой и надежный способ владения землей, который может быть структурирован и приравнен к полноправному владению.Как правило, это аренда сроком на 30 лет с дальнейшей двукратной пролонгацией, в общей сумме которой, получается 90 лет. Гарантией владения является факт , что Вы являетесь полноправным владельцем здания, стоящего на этой земле.
Открытие Тайской Компании:
Альтернативой долгосрочной аренде является открытие Тайской компании, на имя которой, вы можете легально купить землю.Будучи иностранным гражданином, Вы имеете право на владение 49% акций в Тайской компании, остальные 51% должен принадлежать Тайским юридическим лицам.В этом случае Вы будете являться Генеральным Директором компании, контролируя акции компании, так же контролируя права владения землей.
Брак между Иностранцем и Тайской женщиной.
С 1999 г вышло постановление о правах владения землей в случае брачного союза между Иностранным гражданином и Тайкой Женщиной.При покупке земли, Тайская половина должна подтвердить, что деньги используемые для покупи земли в полноправную собственность, легально и единолично принадлежат Тайской Женщине без прятязание со стороны Иностранца. В этом случае, как правило, подписывается бумага, со стороны Иностранца,Что капитал, используемый для покупки земли, полностью принадлежал Тайской половине до брака и не подлежит никаким притязаниям со стороны Иностранного лица, т.е.мужа.
