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泰国土地地契

作为买方,您需要了解为您提供土地信息的各种土地所有权证书。在普吉,大部分的土地没有地契甚至没有精确地测量。事实上,这是由于缺乏完整的调查,综合性的土地所有权证书从缺。

作为一个在泰国购买土地的外国人,您应该只考虑购买标明为Chanote,Nor Sor3或者Sor 3 Gor的土地。这些土地可以出售,出租和抵押担保,同时,这些土地也允许所有权和租赁权。“更重要的是,您不能在任何没有上述名称的土地上获得兴建物业的批准。在任何情况下,在您承诺任何事情前,请确保有一位好的律师帮您做好文件工作。”


Chanote

土地所有权证书的正式名称是Nor Sor 4 Jor,通常我们叫Chanote。这是拥有土地所有权的证明,同时可以作为向政府部门提供的凭证。由普吉府土地局颁发,通过使用GPS精确绘图划分土地边界。Chanote是最安全的土地类型,不过通常很难找到。

Nor Sor 3

Nor Sor 3是由区土地局向业主颁发的证明土地使用的文件,但是它并不是土地所有权证明。也就是说,拥有Nor Sor3文件的人员拥有使用这种地契作为合法文件的权利。Nor Sor 3 是一张没有界分,没有指出土地边界,没有和其他土地绘图连接的地图,它的边界由临近地产绘图确定。因此,由于缺乏精确测量,可能会有边界划分的问题。所有权的任何更改都需要30天的公开期后才能重新注册。

Nor Sor 3 Gor

Nor Sor 3 Gor和Nor Sor 3具有同等的法律效力,与其不同的是,Nor Sor 3 Gor 的绘图有采用航测,使用1:5000绘制的拥有界分的地图。它更为精确,因为每份绘图都有主要土地调查和相应的航拍照片作为支撑。因此,要区分土地边界是有可能的,然而,与chanote相比,它的精确度还是稍差。

Sor Kor 1

Sor Kor 1是土地拥有权的告示文件,它显示了对特有土地的现有权利。1954年12月1号,泰国政府建议所有土地拥有者通过“Sor Kor 1”文件标明他们对土地的所有权。在土地拥有者合法拥有并使用土地后,政府将颁发“Nor Sor 3”或者“Nor Sor 3 Gor”作为证明,证明土地所有者的姓名,并表明此人对此土地拥有土地管理法规定的所有权益。这一权益受到法律保护,并可以作为任何私人或政府土地纠纷的证据。

公寓地契

公寓地契是拥有建筑的一部分或者多个业主共同拥有土地,其他公共资产(例如游泳池)和公共区域(例如楼梯或大厅)的所有权证明。此文件标明私人公寓的建筑面积,公用面积,公共财产以及产权比例。此产权比例同时代表了业主在公寓公司或者业主协会的投票比例。

建筑转让

除了公寓外的其他建筑没有所有权文件,但其销售和长期租赁可以在区土地局进行注册。所有权证明必须为施工证明或者销售与购买证明。请不要与房子的许可证混淆,许可证仅仅是房屋的居住证明。转让建筑,不包含土地,需要公开30天,以便了解是否有人质疑房屋的所有权。外国公民可以在当地区办事处(Amphoe)办理不包含土地的建筑转让与注册。

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