为什么应该登录?

网上登录只要求几分钟然而允许您定制您的经验。

由一次点击就可以联系我们关于房地产的事情

一旦您登录,您不需要又填写另一个表单!您会非常方便网上联系我们,只一次点击当您关于房地产需要更多的信息或者安排任何查看。

保存您心爱的房地产

保存房地产所以下次您会更快取用。从家或者办公室就可以随时准入您保存的信息,或者通过您的手提取用,或者跟您火伴分享登入然而同时可以查看您俩保存的房地产。

创建您的房地产剖面

设置您的房地产剖面帮助我们的顾问更了解您的固定要求。

泰国地产与土地税

在购买房产时, 税收是不太常被提起的,但是在购买完成几个月后,您可能会被高额的税单给吓到。

每当在泰国购买或者出售房产时,您可能需要支付4种税费/费用。交易细节、买方与卖方的所有权持续时间决定着您需要缴纳哪些税费/费用。同样需要注意的是,大部分的费用计算是政府通过地产的“税务评估价值”来计算的,通常来讲,这个价值远低于市场价值。


类别 不动产的土地和财产的销售 不动产的土地的转让 建筑物的销售 税费的债务
转让费 2% 不适用 2% 卖方/买方
租赁登录费 不适用 1% 不适用 出租人/承租人
具体业务税 3.3% 或者不适用 不适用 3.3% 或者不适用 卖方
印花税 0.5% 或者不适用 0.1% 0.5% 或者不适用 卖方
预提税 1% 或者 5 – 37% 不适用 1% 或者 5 – 37% 卖方

转让费

转让费基于地产的评估价值,在买卖双方同意的基础上,通常由买方与卖方各承担一半。

租赁登记费

租赁登记费基于在租赁期内的总租金,在买卖双方同意的基础上,通常由买方与卖方各承担一半。

特殊营业税

如若公司或个人拥有地产不超过五年的话, 需要支付特殊营业税(SBT),基于评估价与合同价中的高者。

如果个人拥有者使用此地产作为主要住宅,并能够提供一年以上的在户籍证明,可以免收特殊营业税。

印花税

如若特殊营业税不适用,需支付印花税,基于评估价与合同价中的高者。

预扣税

如若卖方为公司,将收取1%的预扣税,基于评估价与合同价中的高者。如若卖方为个人,则按照所有权年限从估价中减除标准扣减并基于个人所得税收取税款(与个人所得税100,000泰铢以下不收取税费不同,预扣税100,000以下收取5%的税费)

财产税

一旦您拥有了地产,有两种不同类型的税款您需要注意:

土地税

如若土地作为私人住宅使用,每年将会被征收每奈几泰铢的土地税。如果土地是公司所有,土地税将会高得多。根据现行法律的规定,业主每年需要支付当地政府(tessaban)土地税。然而,并没有税单寄到您的家里,也很少有人追这种税。不过如果您需要过户地产的话,欠缴的税款就会是一个问题,如果您还有欠缴的税款,则无法进行过户。

现在也有关于恢复土地税单的讨论,如果恢复税单将会引入适用于所有土地或者任何永久性建筑的税率,商业地产、私人住宅以及农业用地使用不同的税率。未开发土地的所有者也会被纳入新税制下。

建造使用税

建造使用税只适用于商业用途或者出租的地产。将征收实际或者评估总租赁价值的12.5%,然而,估算价值远远低于市场租金价值。

如果房产由公司购买,您需要考虑企业的税费要高于个人税费,同时,虽然成立公司的成本相对较低,成立公司的费用也应该包含在初始投资内。

如果您想用泰铢在泰国购买地产,请确保您的资金以外币方式汇到泰国并在泰国兑换。接受银行将会为您提供外汇业务表格,确认20,000美元以上的外汇汇入。如果将资金汇回,此表格可以避免向国外汇出资金时的汇出税。

如果提交证明文件,投资基金与外汇海外还款相对方便。可以提交的证明文件之一就是上面提到的外汇业务表格,或者也可以提供外汇贷款合约。没有文件证明的外汇汇出可能会被作为收入而缴纳税费。

最近视图的房源

    共享