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财产和土地所有权的权利

如果您正在考虑购买普吉的财产,您必须了解根据泰国的法律,外国人不允许拥有土地。无论如何,外国人有权利所有建筑物不包括土地比如公寓等。

外国人可能拥有:

  • 在已登记的公寓的房子
  • 土地上的建筑物不包括土地
  • 全部种类的已登记的租赁权最多30 年的土地或建筑物的地契

外国人不可能拥有:

  • 不动产所有权的土地
  • 超过百分之 49 股份的一家所有不动产的土地或建筑物的泰国公司


注意:购买泰国的财产之前,请确保您有一个好的律师。请参阅下面的律师。

根据公寓法(1979 年)外国人可以在任何已合法登记的公寓建筑物占有百分之 49 的所有权。卖方必须从公寓物权要求担保的一封信设置好外国所有权的比率,而当转让时提交给土地部门。

外汇交易表单

外国卖方必须自从海外带来百分之百的外国货币资金,然而需要泰国银行的外汇交易表单(FETF)当证据提供给土地部门。由于严格清洗黑钱的条例,以后必须有这张 FETF 为了避免纠纷和汇款税当外国人想要出售公寓时将要遣返基金。

注意:您只能获得 FETF 的任何汇款数额不低于 20,000 美元的等值。您应该在付款订单表单中的为受益人的信息明确表明付款的目的,包括公寓的名称和单位的数字。

占有土地

外国人购买土地的两个最常见的方法是:

长期租赁

已登记的租赁所有权是完全安全和相对简单明了。长期租赁结构可以成立,等于不动产所有权。在通常情况下,土地租用 30 年期间,可连任两次给共 90 年。拥有土地的安全会保障您合法占有那块土地上的建筑物。因此,出租人不可以在租约到期之前管用根据民法并不会作为一个组成部分。

有限责任公司

如果您对租赁方法觉得不舒适,另一个方法就是成立泰国公司,您可以控制以及可以合法购买土地。简单来说,作为一个外国人,允许占有您自己公司的百分之 49 的股份。其余的股份必须由泰国人占有(平时您的律师可以安排),那些泰国股东会已签署承认您控制他们的股东。土地会由公司占有。无论如何,作为公司的董事总经理,您会控制其他的股票,因此您会控制土地的所有权。

注意:最近泰国政府宣布它将开始调查公司里的泰国股东拥有百分之 51 的股份投资的来源,确定他们是否提名人。根据外国商业法(1999 年)使用泰国股东提名人是禁止的。

泰国女人跟外国人结婚

1998 年之前,任何泰国女人嫁给一个外国人会失去她购买泰国的土地的权利。不过她可以仍保留她嫁给那外国人前拥有的土地。然而,最近(1999 年)部长级调节允许泰国妇女与外国人结婚购买泰国的土地,但是泰国配偶必须证明用于购买土地的钱是合法仅而没有外国索赔。这平时由外国配偶签署声明,表示用于购买物业的资金属于泰国配偶在婚姻前的,以后超出了他的要求。

法律事务所

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