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房产&土地所有权

如果你正在考虑在普吉购买房产,首先你需要知道的是,泰国法律规定外国公民在泰国不具有土地拥有权。然而,外国公民对公寓等建筑具有拥有权。

外国公民具有拥有权:

  • 注册公寓的单位
  • 不包含土地拥有权的建筑
  • 租赁期为30年以下的各种注册土地或建筑

外国公民不具有拥有权:

  • 土地永久产权
  • 在拥有土地永久产权的泰国公司的股份超过49%


注意:在泰国购买物业前,请先确保您有一个优秀的律师。详情点击律师。

根据公寓法令(1979),任何合法注册的公寓大厦,外国公民可以拥有至多总单位空间的49%的永久产权。买房必须要求公寓法人提供公寓外国公民所有权比例,并在转移产权时提交土地部门。

外汇业务表格

外国买家需要用海外的外国货币购买物业,为了向土地部门提供这方面的证明,买方可以在泰国银行索要外汇业务表格(FETF)。同时,由于严格的反洗钱法规,外汇业务表格也可以避免麻烦并避免日后卖出公寓向国外汇出资金时的汇出税。

注意:使用外汇业务表格需要金额不低于20,000美元或同等价值的汇入款。请在表格上清除注明汇款的目的,并为收款人注明公寓名称及单元号码。

拥有土地

外国公民购买土地的最受欢迎的两种方式:

长期租赁

注册租赁安全并相对简单。长期租赁可以等同于土地所有。通常情况下,土地租赁期为30年,可以续约两次,共计90年。您作为建筑占用土地的合法业主,保障土地的所有权。民法规定,因物业土地分离,出租人在租赁期满后不能接管物业。

股份有限公司

如果您不满意租赁方式,另一种方法是成立一个泰国公司,由公司合法购买土地。简单的说,作为一个外国公民,您可以拥有一家泰国公司49%的股份。其余股份由泰国法人持有(您的律师会安排),泰国法人会将股份交由您代理。公司将拥有土地所有权。然而,作为公司的董事,您同时控制其他股份,因此,您对土地的所有权有绝对的控制。

注意:最近泰国政府宣布,它将调查拥有公司51%股份的泰国法人的资金来源,以确定法人是否代名人。外国商业法令规定禁止使用代名人作为泰国股东(1999)。

与泰国女性婚配

1998年之前,任何与外国公民结婚的泰国女性都不具有在泰国购买土地的权利。此妇女可以保留对在与外国公民结婚前土地拥有权。然而,最近的内阁法规(1999)保留了与外国公民结婚的泰国女性的土地购买权,但泰国配偶必须证明用于土地购买的资金来源,无任何国外成分。通常外籍配偶签署文件,声明用于购买土地的资金属于泰国配偶婚前财产。

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