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土地所有权

土地所有权的主要类型有哪些?
土地所有权证书为Chanote (Nor Sor 4 Jor)。Nor Sor3或者Sor 3 Gor的土地,等同于土地所有权证书,这些土地可以出售,出租和抵押担保。然而,这些土地的边界没有Chanote那样精确划分。还有很多其他种土地业权,泰国法律规定,这些业权并不为所有者提供土地的很多权限。

泰国如何测量土地?
建筑物与楼房通常使用米制,但是土地通常使用瓦(wah)或者奈(Rai)。(更多信息,请见土地计量单位)。

购买土地

外国公民可以拥有土地吗?
根据泰国法律,外国公民不可购买永久产权的土地,也不可拥有具有永久产权土地的泰国有限公司超过49%的股份。然而,外国公民可以拥有不包含土地永久产权的建筑,比如公寓里的一个单位。

外国公民如何才能在泰国拥有自己的土地?
最安全最简单的方法有使用土地租赁协议或者成立一个泰国有限股份公司。

成立公司购买泰国土地的优点有哪些呢?
不同于土地出租,只要公司存在,土地所有权就是永久的。如果您已经准备在泰国开展业务的话,使用这种方法就更为方便了。如果你想购买土地作为投资,将土地抵押贷款或者转售,成立公司也是比较合适的,因为租赁通常不能完成这些事情。

成立公司购买泰国土地的缺点有哪些呢?
除非您是一个美国公民,作为一个外国公民,您不能拥有超过该公司49%的股份。这意味着您需要泰国股东的股份,而泰国股东的股份多于您的。股东数目最低为3人,您可以有一个外国股东两个泰国股东。然而,即使您可以控制股份,为了保护您的投资,正当法律程序也必须到位。

您还需要确保公司的合规性。不产生收入的闲置公司可能会被摘牌,因此您需要确保每年提交资产负债表,维护公司地址。

(更多信息,请见法律

土地租赁

需要在土地部门登记土地租赁吗?
三年以下的租赁不需要登记,三年或三年以上的租赁需要在土地部门登记。

最长的租赁期限是多少?
最长的租赁期间平时是 30 年,然而可以选择延长更多 30 年,然后另外的 30 多年。每次续期都必须在土地办事处登录。为了工厂目的的土地可能由外国公司按照固定的规则租赁最长 50 年,然而可以选择延长另外的 50 年。

租赁地产的缺点是什么?
土地所有者可能在租30年后拒绝签署续租登记。承租者可以以违约为由起诉,但是漫长的法律程序既费时又费钱。其他缺点包括抵押贷款的难度较大,较低的转售价格以及土地所有者诉讼违反租约的潜在风险。

(更多信息,请见法律

购买公寓

按照泰国的法律公寓有什么定义?
公寓基本的定义是可以卖给任何所有权的拥有独特部分的大楼。

对于外国的个人或者组织,在泰国购买公寓的要求是什么?
外国公民或者外国法律实体,携带外汇入境泰国,或者从海外并使用外币的存款账户中提取泰铢。这个要求通常是通过外汇交易表格体现,外汇交易表格可由接收外汇银行提供。

拥有公寓有什么限制吗?

外国公民或者外国法律实体最多可以拥有合法注册公寓大厦的总单位空间的49%的永久产权。

公寓是否可以长期租赁?
公寓的租赁期可以长达30年,并可以延长。超过三年的租赁需要在土地部门登记。

(更多信息,请见购买公寓)  

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